問題與解答

其實,具體選擇哪一個城市需要根據個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說,絕大部分城市的生活居住條件都非常優良。有馬德里,巴賽隆納這樣的西班牙一線城市;也有充滿異域風情的南部城市,如格拉納達;還有很多其他風景宜人的海濱城市,如阿裏坎特。值得注意的是,中國是發展迅速的國家,建築更新很快,而歐洲通常不會破壞原有建築。這也是為什麼很多在歐洲留學或生活的華人說其實他們生活在“歐洲村”。



大部分國人對西班牙還是缺乏瞭解的,除了傳統的鬥牛士和巴薩皇馬外,西班牙還有無數的迷人之處,每年西班牙接待的遊客總量為世界第三。


西班牙人很懂得享受生活,夏天去海灘,冬天去滑雪,週末各種娛樂活動。雖然近年來經濟持續低迷,大街小巷的酒吧,購物中心還是人來人往。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多,很多東西比國內購買還便宜,還有最重要的,沒霧霾,基本不堵車。文字描述是有局限性的,還需自己來體驗一下。



美國、加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米,歐洲國家不一樣,他們人口密度相當大,城市普遍以公寓為主,獨棟樓房和別墅分佈在郊區,並不是想像中的大面積別墅。


西班牙在售二手房比新房數量要高很多,這點和中國不一樣,歐洲提倡保護城市原有的風貌,房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經常的看到一個景象,四面的房子,雖然看起來在拆,但是面對街道的那一面牆是不會拆除的,他們會保留原樣。政府也鼓勵開發商這麼做,如果你要拆除整棟樓房,會交高昂的稅。


新房絕大部分是精裝型的,已配置部分傢俱和基本電器,所以可以馬上入住。二手房新舊不一,很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓,靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售,“有錢任性”的客戶們也可以考慮。



在房產過戶並拿到產權證後,申請人需向西班牙駐中國領事館提出D類簽證申請,50萬購房移民申請人獲得的簽證有效期為一年。



之前此類簽證只允許移民居住在西班牙,不可以從事商業活動。投資移民新法2015年7月30日頒佈,放寬了很多政策,其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業活動。



50萬購房移民居留的持有者是“D+2+5……”政策,也就是說你完成購房之後首次可申請有效期為1年的D類簽證,之後換兩年卡,兩年後再更換成五年卡,之後就是五年更換一次。

 

就目前來看,西班牙經濟持續向好,包括國內眾多投資大咖在內的投資人前來抄底投資,預計西班牙不動產價格將隨經濟持續上揚。通過購房移民西班牙,未來將獲取歐洲移民身份和房產增值等多重回報。


 


新房產生增值稅,二手房產生過戶稅,還會產生印花稅。值得注意的是,西班牙每個大區的不同這些稅收會有差別,但差別不大。在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅,具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定。除此之外還會產生一個物業管理費用,這個價格也是根據不同的房產決定的,通常是在50-100歐元/月。



法案規定持50萬投資移民居留卡的可以工作。