問題與解答

    按政府規定,原則上房產印花稅是(5-12%)由賣方出具,但有個別的房地產開發商會要求買家分攤部分的房產稅
    [一般此類發展商樓宇及管理都比較優質]。
    例如:萬豪Marriott,四季Four season,柏悅Park Hyatt等等。
    另外在產權轉讓文書收費是2%,由買家出具;
    最後就是政府收的註冊費:主申請人3.5萬、配偶2萬,每名額外申請人1萬
    餘下就是每年該物業的管理費、保險費及雜費約為6000美元


 聖基茨是被英國統治超過200年,沿用的是英國的普通法。在國民入籍法內注明,將來您的配偶,子女都可以申請聖基茨公民身份,而且不需要任何的額外投資,就是說:這個身份還保障您以後的後代。

1.申請時間快:檔齊全,資金到位,最快6個月,即時入籍,直接拿護照,無需著陸,無需移民監。
2.申請人可連帶申請其家屬,包括申請人及配偶55歲以上父母及30歲以下就讀子女,均享有同等公民權利
  (包括免費醫療及12年免費教育)。
3.公民身份一經批核,即時成為英聯邦國家終身國籍,為東加勒比海共同體15國永久居留權。手持護照亦可以直接到英聯邦國家居留
  (如英國、法國等等),就業或就讀,享有英聯邦國家同盟國優惠待遇。
4.不要求放棄原國籍,容許雙重國籍,可不需離開,無限期留在原國籍。
5.手續快捷、安全、簡便:全程不需要出國,在本國申請,只需到香港一個工作天可完成。所有申請人數據絕對安全保密,
  直達國家申請部門,不經第三方移民仲介,在數據背景審查時亦不會造成任何洩漏打擾。但對申請人,進度完全透明,
  可隨時查詢。所有手續(律師及會計師)均由全球認可的專業人員或機構辦理。
6.出入境自由:護照全球排名26位,截至2019年7月,手持公民護照,可在全球超過152個國家旅遊免簽證。
7.護照持有人享其國家公民福利:生育、居留、就業、教育、醫療、司法等均按當地公民平等待遇,受英聯邦及聯合國保護其公民權
  及人權。
8.全球著名離岸金融中心,司法金融體系健全,人身及財產有安全保障,尤為適合設立控股公司、豁免公司、
  財產信託及離岸設立地點。
9.國民海外收入零稅制國家,國家並不收取其海外資產稅項。國家免收稅項包括:營業稅、資本增值稅、所得稅及遺產稅,
  幾乎無直接稅項。
10.購買房地產享有永久產權,因是國際知名旅遊國家,並設有多所名醫學院,年淨租金回報率可達5-6%。 所有物業由國際知名酒店
   集團管理,所有房地產發展商及物業管理公司均是國際連鎖酒店集團或其屬下、品質、管理、租金回收及物業保值也有一定保障。


基茨政府提供兩個投資專案以供選擇,以獲得永久公民身份。
1.捐贈一定金額給予聖基茨政府授權的【可持續增長基金】,這個專案以總申請人數來計算應捐贈款項。個人申請捐贈最少15萬美元,
   2至4個申請人捐贈最少19.5萬美元...捐贈數額是根據政府規定和法則處理的。
2.以不低於40萬美元價格在當地購買房產也同樣能夠獲得永久公民身份,購買房產還可以選擇:現樓、樓花【即在建房子】、產權等3個類別。


   申請所需的材料非常簡單,本司的專業團隊會協助籌備所有申請檔案,【從檔翻譯、公證及體檢】一條龍服務。
   申請的材料包括:原籍護照、身份證、出生證明、戶口本、結婚或離婚證、工作證明、學歷證明、住址證明、專業人仕推薦信等等。


本司處理聖基茨投資移民專案,從未遇過拒絕申請,當然我們基本的要求是
1.必須能提供無犯罪記錄證明
2.所有提交的材料必須要真實的
*基於上述兩項審查原則,本司能擔保申請必定成功,否則分文不收,原銀奉還。


    這個是比較個人的決定,個人條件因素不同,因人而異,聖基茨政府是不會干涉申請人的選擇,但無論捐贈或購買房產都是政府立法和批准的專案。而作為專業的服務公司,我們用同一申請人數,分別在捐贈和購買房產,算出總投資款項,提供回報的條件、基數、原因和市場數據分析,希望能給投資者一個比較中肯的建議。
    比方說:以一家4口來計算:如選擇捐贈加上所有其他收費【包括政府和本公司服務費】,約需250萬人民幣。
    如果是購買房產(以最低要求計算)加上所有其他收費【包括政府和本司服務費】,大概是390萬人民幣。
    從表面看捐贈是前期付出金額比較合算,手續簡便,免除了選樓驗收過戶等手續,簡單快捷,但必須清楚的是,捐贈是全額報銷,除了必定取得的永久公民身份外,並沒有任何其他回報的。購買房產,在前期花了390萬,看似比捐贈多出了一百多萬,雖說政府要求房產申請人需要持有該房子5年以上才可以自由買賣,但在這 5年的持有期是可以授予房地產發展商放租的,【享受租金回贈,等於投資該房產的實際回報】。用現在聖基茨房產出租市場價算,1套【1房1廳】的租金大約是 (1個月)1500-2000美金不等,折合人民幣大概是9500-12600左右,一年的租金收入,大約在114000-151200人民幣左右,扣掉 發展商物業管理、維修、保養、保安等等日常營運支出約租金的百份之十,剩下的實際總收入每年大約是102,000至136,000人民幣,以5年計算, 單從租金的收入就差不多有51-68萬人民幣【租金收入是定期發放的,一般都是半年或一年,由發展商(物業管理)】直接匯到業主的帳號。


可先考慮這5年的租金回報是否理想,可以繼續交給發展商[物業管理]放租,繼續享受租金的回報(當然任何時間都可以選擇自住),或可考慮選擇出售該物業,享受物業在市場升值的回報。
根據當地房產市場的經驗,選擇房產的申請在5年後售出房產,結算下可能一家4口取得護照只需數萬元,如租金回報及房價升幅理想,可能最終免費取得護照或有盈餘。


本公司對聖基茨有多年考察經驗,經常派員前往,與聖基茨各政府部門及各大發展商有著緊密無間的聯繫,至今已跟20多個在聖基茨最有實力的發展商簽訂了合作或代理協議,確保所收到的各方資訊為第一手數據,並及時發放給我們的客戶或以供查詢。我們亦會根據客戶的條件及要求,以專業的角度提供一些優質樓盤資訊給我們客戶選擇,包括,單身公寓,1房,多房和別墅的樓盤介紹,務求能使我們的客戶能挑選一套稱心的樓房。

聖基茨是英聯邦、聯合國、美洲國家組織及加勒比海國家聯盟組織成員,所以它享有共150多個國家免簽證待遇,也因為這樣在子女投考不同國家的學校都非常方便,比如說:不需要申請學生簽證【這個對中國學子的申請上完全是兩碼事】,基本上只需要考託福和當地評核試,就能馬上上學,畢業後找到工作,很簡單的就能獲得工作許可,從上學到工作,已經積累了一定的居住時間,在絕大多數的國家,根據當地的入籍法,非常簡單的申請規劃入籍。當中包括:英國、加拿大及歐洲【申根公約國】48個國家,還有香港,澳門,新加坡等等。

捐贈專案:先本司會出具代理協議,雙方簽署後收取50%定金,然後馬上安排處理所有文檔,從翻譯,公證,體檢全包一條龍服務,【如果申請人能到香港,一天時間辦好】,然後立即快遞到聖基茨投資公民部門,進行背景調查,通過以後收到有關部門出具批准函,申請人才需要把整數捐贈款項直接電匯到聖基茨政府指定帳戶,同時也支付本公司服務費餘款,在1個月以內就能收到有關護照和永久公民證書,直接寄到本公司。
 
投資房產專案:和捐贈一樣,先簽代理協議及交納50%定金,同時簽好購買房產合同【由房地產開發商出具】,同時本司一起簽署【保障買賣雙方協議和法律責任】,並支付購房訂金給發展商,一般是5%-10%,然後安排處理所有文檔,從翻譯、公證及體檢。有關檔快遞到聖基茨投資公民部門,先做背景調查,等批准函出具,然後才把購房餘款電匯給發展商、律師或會計師均可。【在所有房地產專案】,申請人是可以選擇把款項直接匯給發展商、律師或會計師,但選擇律師或會計師當中會產生額外的行政收費,所有額外費用由申請人負責。投資公民部門收到由發展商、律師或會計師出俱的法定文檔後,也是在1個月以內出具護照和永久公民證書,直接寄到本公司。有關收費標準,本公司會另外發一套材料給申請人。


可以的,本公司的專業人員可與有意申請的尊貴客戶聯繫,安排會面時間和地點,而且本公司還有海外部門,在全球任何一個國家,地方會面都可以的。